A aquisição de um terreno é um passo muito significativo na vida de quem deseja ter um lar. É a realização de um sonho que demanda muito esforço e dedicação. Por isso, é importante nunca deixar de procurar uma equipe especializada para ajudar na conquista desse grande sonho.
Toda cidade possui um Plano Diretor, que determina as regiões destinadas as zonas comerciais, residenciais e industriais; e define regras para a ocupação de cada terreno conforme a zona na qual se encontra.
Alguns pontos devem ser analisados para nortear a escolha de um bom terreno.
Dimensões do terreno:
Pense bem no que você deseja construir no terreno. Terrenos muito grandes podem comprometer o orçamento e terrenos muito pequenos podem não ser suficientes para o que se deseja construir. O Plano Diretor de cada cidade determina afastamentos das divisas do lote, nos quais, a construção é condicionada ao cumprimento de determinados requisitos. Além disso são definidos coeficientes de aproveitamento, ou seja, cada lote possui um valor mínimo e máximo de área que pode ser construída.
Topografia do terreno:
Terrenos com elevada declividade tendem a ser mais baratos, porém podem exigir grandes movimentações de terra e a construção de muros de contenção, elevando o custo final da obra. Projetos arquitetônicos bem elaborados podem colaborar na redução desses custos, acomodando o projeto à forma natural do terreno.
Terrenos em aclive dão maior visibilidade a edificação e terrenos em declive podem possibilitar maior privacidade, porém deve ser observado o destino das águas de chuva e do esgoto, visto que a posição da rede de coleta estará em uma posição elevada em relação à casa.
Tipo de solo:
A análise do tipo de solo requer profissionais especializados, tendo impacto direto no dimensionamento das fundações. Uma análise correta evita patologias futuras nas edificações, como recalques e trincas, além de permitir maior segurança à edificação e em alguns casos, redução significativa de custos para a execução do empreendimento.
Zonas de risco:
Terrenos próximos a rios ou em regiões muito baixas podem ser suscetíveis a alagamentos; e regiões muito íngremes, em períodos de chuvas intensas, são propícias a deslizamentos de terra. Terrenos nessas regiões muitas vezes são mais baratos, porém é preciso levar em conta o risco de se construir nestes locais.
Abastecimento de água, esgoto e energia:
Procure saber, principalmente em novos loteamentos, se existe o abastecimento de água e a coleta de esgoto além do abastecimento de energia elétrica. A falta destes serviços pode dificultar a concretização de um lar saudável e de qualidade.
Documentação e Regularização:
Procure saber se o terreno está regular perante a prefeitura da cidade e as condições jurídicas do vendedor. Nunca faça a compra de um terreno sem os devidos trâmites legais e busque sempre firmar contratos validados em cartório e na prefeitura da cidade.
A Ideal Consultoria está sempre à disposição para tirar suas dúvidas e contribuir para a realização de seus sonhos! Conte conosco sempre que precisar.
Por Luiz Felipe